新聞來源https://tw.news.yahoo.com/動盪環境-歐洲reits搶眼-215008320房屋貸款--finance.html

英傑華投資歐洲不動產證券基金經理人保羅(Paul van de Vaart)表示,在貸款歐洲央行(ECB)全面量化寬鬆政策下,實質利率已趨近於零,歐洲不動產與公債利差拉大至約3%,高股利率持續吸引資金靠攏,也推升價格持續走揚。



第二是愛爾蘭,尤其是都柏林商辦市場的租金上漲,反映金融危機、房地產泡沫化後,商辦大樓供給萎縮、企業的租賃需求卻不減反增。且全球科技龍頭陸續進駐都柏林,成立歐洲總部,如臉書、蘋果、谷歌與亞馬遜等,部分大型藥廠受到租稅優惠吸引,前往愛爾蘭設立營運中心,挹注商辦租賃需求。

內容來自YAHOO新聞

且歐洲QE開跑後,貨幣供給成長加速驅動信貸成長,市場資金充裕,有助推升經濟復甦。且歐洲主要城市辦公大樓空屋率持續維持低檔,加上來自國外零售商和國內企業的需求使得租金上揚,條件好的購物商場與新建的購物中心,承租率也維持在高檔行情。

針對投資人關心美國升息的問題,保羅指出,REITs表現受GDP成長率表現影響,與利率走勢的連動關係較弱,反之美國升息,意味著經濟穩定成長,不見得對不動產市場產生負面影響。

亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard指出,目前歐股雖延續上一季波動不小的環境,但在歐洲央行ECB仍持續貨幣寬鬆政策下,大環境仍相對有利歐洲股負債整合市。

上一季地產類股份表現遜於整體股市,但由於基本面不錯,其實低檔仍有支撐買盤。以德國來看,住宅物業市場在過去五年已經有顯著成長,現時更占EPRA(歐洲公眾房地產協會)歐洲指數的15%,企業貸款並高於2010年5月的1.9%。

景順歐洲大陸企業基金經理Erik Esselink表示,有兩大因素看好歐洲Reits表現。首先是歐洲版QE啟動後,用來個人信貸估算房地產合理現值的折現率走低,增加房地產價值,不動產類股因此表現亮眼,未來仍有續漲空間。

近期全球股、匯市震盪波動加劇,投資人心慌。不過,法人指出,歐洲REITs與全球股、債市或美股的相關係數分別為0.354、0.113、0.147,顯示歐洲REITs與其他股債市資產的低相關性,若將歐洲REITs納入資產配置,有助分散投資組合風險。

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

動盪環境 歐洲REITs搶眼

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